Seoul’s runaway property market puts Korean central bank in a bind

South Korean policymakers are struggling to stimulate economic growth in the face of an escalating global trade war, as they fear cutting interest rates could boost property prices in some of the most desirable parts of Seoul and inflame an already overheated market.

The Bank of Korea on Thursday held rates at 2.5 per cent, defying pressure to boost an economy that contracted in Първото тримесечие като американския президент Доналд Тръмп цените изтръгна решаващия експорт на коли, стомана и електроника на страната.

„ Бок желае да понижи ставките, с цел да ускори стопанската система, само че се тормози, че по-ниските ставки ще основат балончета на пазара на парцели, вранени финансови непоклатимост “, сподели Парк Чонгун, управление на проучвания на Standard Chartered в Seoul. „ Пазарът на бягство от парцели в Сеул и висок дълг на семейството лимитира техните политически благоприятни условия. “

Новият президент на Южна Корея в левичар Лий Джей Мюн даде обещание да съживи стопанската система след нескончаем интервал на закъснение на растежа. Икономиката също е изправена пред американските тарии, конкуренцията от евтини китайски експортьори и политически разтърсвания след импийчмънта на неговия закостенял предходник, Йон Сук Йеол.

Фабричната активност, подписана през юни за пети следващ месец, което накара държавното управление да предизвести непрекъснатите стопански опасности, дължащи се на несигурността към американските цени. Тази седмица Тръмп повтори, че Южна Корея ще се сблъска с одеяло от 25 % цена за износа си, в случай че не успее да реализира комерсиална договорка до 1 август.

Миналата седмица, ръководещата демократична партия на Лий до 23 милиарда Долара, която ще бъде наложително на пакет от 110 милиарда Долара, който е наложителен на касата на пакет от 110 до 410 $, в това число разпределението на касовите ваучери, вариращи на стойност от 110 до 410 $, с цел да се раздадат на ваучери на пари от 110 милиарда Долара, което е наложително на касата на пакет от 110 до 410 $, в това число разпределението на касовите ваучери, вариращи на стойност от 110 до Щатски долар 410 до всички южнокорейци. адресиране на закъснение на продуктивността и настъпваща демографска рецесия. Организацията за икономическо сътрудничество и раз този месец предвижда евентуален ритъм на напредък за 2025 година по-малко от 2 на 100 за първи път от 2001 година

губернаторът на Bok Rhee Chang-Yong предишния месец призна компликацията да подтиква растежа, без да прегрява пазара на парцели.

Той сподели, че BOK ще поддържа „ приспособима парична политика за момента “, само че предизвести, че „ прекалено намаление на базовия % евентуално ще подхранва цените на жилищата в столичния регион в Сеул, вместо да поддържа възобновяване в действителната стопанска система “

предишния месец, номура, че джуджето на финансовите условия, водещи на пазара на жилища, движещи се на пазара на жилища, движещи се на пазара на жилища, които са допринасящи, с цел да се внасят до RIS, а не да поддържат възобновяване в действителната стопанска система. WON1,927.3TN (1,3TN) предходната година беше 92 на 100 от Брутният вътрешен продукт, един от най-високите в развития свят.

„ С прегрятите пазари на жилища в Сеул и възходящия домашен ливъридж, който тестваше толерантността на Bok към финансовите несъответствия, ние чакаме Bok бързо да измести политиката си към финансовата непоклатимост “. report.

Led by the upscale southern districts in Gangnam, prices surged last month at their highest weekly rate in nearly seven years, matching the pace of growth during a previous boom in 2018, even as the market remains stagnant in areas outside Seoul.

The BoK said on Wednesday that housing loans in June had risen by $4.5bn — the biggest jump in nine months — with lending growing by more than 4 per cent year През годината във всеки от последните четири месеца.

Лий желае да насърчи корейците да влагат в фондовия пазар, вместо в благосъстоятелност, казвайки на кореспонденти, че „ е решен да обърне спекулативните сили, които изкривяват пазара на жилища “. His government has already rolled out measures aimed at cooling prices, including a Won600mn mortgage cap and tightened lending rules.

But Park of Standard Chartered cautioned that any gains from the stock market would flow back into property, “as Koreans have strong faith that property investments are much safer than stock Инвестициите ”.

Стабилизирането на пазара на парцели е от решаващо значение за новото държавно управление. Цените на бягството в столичния Сеул се преглеждат необятно, че са съдействали за загубата на Демократическата партия в предходните президентски избори през 2022 година

Една от най -големите провали на тази администрация „ е неспособността му да се възползва от възходящия пазар на парцели в Сеул “, съобщи Шин Юл, професор по политика в университета в Мионджи. „ Не можете да стабилизирате пазара на парцели, като просто се пробвате да ограничите търсенето, без да увеличите предлагането. “

Много южнокорейци остават решени да влагат парите си в жилища.

„ Хората имат вяра, че цените на парцелите ще се покачат още веднъж, тъй като постоянно са го правили под предходните демократични държавни управления “, сподели Паркът на Номура. " Има боязън, че това може да е последният им късмет да си купят къща, като се има поради сегашният дефицит на доставки в Сеул. Много от тях към момента са уверени, че вложенията в благосъстоятелност в никакъв случай не се провалят. "